马尔代夫投资环境呈现“生态优先、政策开放、领域聚焦”的鲜明特征，依托独特资源与中马合作红利，为外资企业提供了差异化发展空间。其核心情况如下：

从宏观经济与产业基础来看，马尔代夫经济高度依赖旅游业与渔业，2024年接待外国游客超204万人次，中国游客占12.9%，重回最大客源国地位，旅游业贡献了全国近三分之一的GDP与大量就业岗位。工业基础薄弱，无重工业布局，仅存在渔产品简单加工等轻工业，90%以上的生产生活物资依赖进口。

政策支持与营商便利是马尔代夫的突出优势。2025年1月1日生效的中马自由贸易协定为中资企业带来重大利好。中国对马出口约98%的产品享受免税待遇，服务业、数字服务、在线金融服务等领域全面开放合作。

在基础设施与合作机遇方面，马尔代夫正推进多项重大工程，人造环保岛屿项目填海工程即将完工，后续需开展道路、电力、供水、排污等基础设施建设，以及学校、医院、住宅等配套设施开发，为中国建筑、工程、可再生能源企业提供了广阔舞台。旅游业存在明显合作缺口，政府已开放53个新地点用于旅游开发，目前尚无中国品牌的旅游度假村，欢迎中国企业参与度假村建设与运营。

马尔代夫外国投资法规未对外资不允许进入的行业作出规定，鼓励利用当地劳动力。

可允许行业投资如下：财务顾问业务，审计业务，保险业务,水上体育活动，商业潜水（海上救助），国内航空运输，航空公司的餐饮服务，大鱼拖钓船，技术支持服务（影印机、电梯、ATM机），服装制造， 水生产、装瓶、配送，公共关系咨询、社论、广告和翻译服务，水泥包装和配送，航空公司和水运航线的普通代理商、乘客代理商、货物代理商,温泉经营管理，水处理厂，船，软件开发和相关支持服务，融资租赁服务，水产加工，传统医疗服务，水下摄影摄像产品和明信片，冰块制作，特色 餐厅，专业企业评估，航空学校，IT系统综合实现服务。除旅客转运服务、水上运动及相关商业活动等个别行业对外商投资持股占比有要求外，原则上马尔代夫对外国投资方式没有限制。根据马尔代夫政府有关规定，渔业捕捞禁止外资进人，零售业须与当地人合资经营。

需注意的是，马尔代夫存在公共债务较高、部分基础设施配套尚不完善等情况，新进入企业需重视本地知识储备，通过招聘本地有经验的员工降低沟通成本。总体而言，在中马友好的政府关系背书下，叠加自贸协定红利与马尔代夫的开放政策，建筑、旅游、渔业、可再生能源、国际金融服务等领域已成为中资企业投资的重点方向，投资潜力持续释放。